山东省青岛市人民政府办公厅


青岛市物业管理企业与政府专业管理单位管理服务职责分工规定
青岛市人民政府办公厅



第一条 为加强住宅小区物业管理，明确物业管理区域内相关公共性服务责任，根据《青岛市物业管理条例》，制定本规定。
第二条 本市住宅物业管理区域的业主委员会、物业管理企业和供水、供热、燃气、电力、邮政通信、市政园林环卫、公安交通、消防、路灯、有线电视等专业管理单位（以下简称专业单位），应当遵守本规定。
第三条 市物业行政主管部门负责本规定的组织实施和综合协调，市和各区（市）物业行政管理部门负责具体的协调和监督检查工作。
第四条 专业单位和物业管理企业应当按照本规定，建立管理和服务的责任制度，保证物业管理区域各项市政公用设施的正常使用和各专项管理与服务工作的正常进行。
专业单位委托物业管理企业代为履行管理与服务责任的，双方应当签订委托合同。
第五条 供水设施管理。以楼外自来水进户总水表（指城市供水企业按规定设置用于水量结算的计量水表）为界，总水表及其以外的供水管线、设备的维护、管理，由供水单位负责；从总表后第一个阀门起到用水户，业主共用部分的，由物业管理企业负责，属人为损坏的，由责任人赔
偿；业主屋内自用部分，由业主自行负责。
第六条 供电设施管理：
（一）供电设施应当按供电单位的意见和技术要求设计建设。建成后，经供电单位验收合格，由开发建设单位与供电单位签定协议，办理正式移交手续。正式移交后由供电单位按有关规定管理至电表。尚未移交的，开发建设单位须按供电单位提出的意见整改完善，经验收合格后，办理
正式移交手续。
（二）采用10ＫＶ架空线路供电的，以用户配电室前第一支持物为分界点，第一支持物及以外的部分属供电单位；第一支持物以内至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维护、管理。
（三）采用10ＫＶ电缆供电的，以公共开闭所开关出线端电缆头导线压板为界，界限以上归供电单位；界限以下的部分由物业管理企业负责维护、管理。
（四）已经实行一户一表的住宅楼，计费表出线开关处导线至住户的用电设施由业主自行负责维护、管理；计费表以外的供电线路及设备由供电企业负责维护、管理。
第七条 道路和市政排水设施管理：
（一）有正式路名的市政道路，其道路及埋设在道路下的市政排水设施，经验收合格并办理移交手续后，由市政工程管理单位负责；未办理移交的，由开发建设单位或其委托的有关专业企业负责。
（二）小区内甬道，路面养护由物业管理企业负责，地下排水管线由市政工程管理单位负责（封闭式物业管理的住宅小区除外）。
第八条 供热设施管理。实施城市集中供热的设备、设施及供热管线，均由供热单位或由其委托的其他专业单位维护、管理。
第九条 燃气设施管理。管道燃气供气设备及供气管线（至煤气表）由燃气供应单位负责管理和维护。管道燃气设备及管线周围的安全防护由物业管理企业负责。
第十条 环境卫生管理：
（一）清扫保洁。住宅小区规划红线以外的道路和通过住宅小区的市区主要道路，由所在地环境卫生管理部门负责；其他道路、甬道及绿地内、楼内公共部位等，由物业管理企业负责；经市政府批准在住宅小区内开办的各类市场，由主办单位负责。
（二）垃圾清运。居民生活垃圾由物业管理企业从住宅楼运至垃圾转运站或环境卫生管理部门指定的地点，由环境卫生管理部门运至垃圾处理场；非居民生活垃圾由物业管理企业委托环境卫生管理部门处理。
（三）公共厕所的清掏和维护。产权属于环境卫生管理部门的，由环境卫生管理部门或委托物业管理企业负责；未办理产权移交的，由开发建设单位委托物业管理企业或环境卫生专业单位负责。
第十一条 绿地及绿地设施管理。普通住宅小区房屋红线范围以内及封闭式商品住宅小区的树木、绿地及绿地设施（庭院绿地），由物业管理企业负责养护、管理；开放式住宅小区内统一规划的大型公共广场、公共绿地和休闲场所，由园林绿化部门负责养护和管理，从城市维护费列支
。养护管理范围的具体划分工作，由市物业行政主管部门会同园林绿化等有关部门负责。
第十二条 停车场经营和管理：
（一）住宅小区内设置的停车场或临时停车场，必须由公安交通管理部门批准并划定停车泊位。
（二）住宅小区内的停车场或临时停车场，由物业管理企业经营并负责维护管理，经营所得纯收入的70％由物业管理企业留用，30％交辖区社会治安综合管理部门，用于本区域维护社会治安和交通秩序管理。
第十三条 公安消防设施管理。住宅小区内公共消防设施的维护、管理，由供水单位或委托物业管理企业负责；住宅楼内的消防设施、器材的维护、管理，由物业管理企业负责。
住宅区内不得进行明火作业和存放易燃、易爆品，不得在消防通道上设置有碍消防车通行的障碍物。
第十四条 邮政通信管理：
（一）新建住宅小区，开发建设单位必须按有关规定设置信报箱等投递设施。
（二）设置信报箱的，业主信报由邮政部门直接投递信报箱由物业管理企业维护管理。
（三）未设立信报箱的，由邮政部门与物业管理企业签订委托服务协议，将信报集中送至物业管理指定地点，由物业管理企业代投代送。开发建设单位应补交信报箱设置费用，由业主委员会专户储存，所产生利息交物业管理企业使用。
第十五条 路灯及楼内照明设施的管理。开发建设单位应按住宅小区规划设计要求建设路灯及路灯设施。业主入住小区起一年内，路灯及路灯设施由开发建设单位或其委托的物业管理企业维护和管理，一年后办理移交手续，设于市政道路的，交路灯管理部门并由路灯管理部门维护、管
理；设于其他部位的，交业主委员会，由物业管理企业维护、管理。
楼内照明设施的运行、管理与维护由物业管理企业负责，费用由有关业主分摊。
第十六条 有线电视设施的管理。有线电视设施及线路的维护、管理，由有线电视经营单位或委托给物业管理企业负责。
第十七条 城市公共性服务经营收费，分别由各专业单位负责。专业单位可以与物业管理企业签订协议委托其代为收取，并按所收费用2％的比例支付劳务费；不委托代收的，按《青岛市物业管理条例》第三十九条的规定执行。
第十八条 本规定具体执行中的问题，由市物业行政主管部门负责解释。
第十九条 本规定自发布之日起执行。



2000年9月21日
全国人民代表大会常务委员会


中华人民共和国全国人民代表大会公告(六届五次)

中华人民共和国第六届全国人民代表大会第五次会议，于1987年4月11日补选王金陵、叶笃正、蚁美厚、蔡子民、颜金生为第六届全国人民代表大会常务委员会委员。
中华人民共和国第六届全国人民代表大会
第五次会议主席团
1987年4月11日

附：补选的第六届全国人民代表大会常务委员会委员简历
王金陵 男，1917年3月生，汉族，江苏徐州人，文化程度大学，中国民主同盟盟员。六届全国人大代表，黑龙江省人大常委会副主任，民盟中央常委、黑龙江省主委，东北农学院教授。
1941年成都金陵大学农艺系毕业后，留校作助教；1944年后，曾在国民政府农林部所属陕西推广繁殖站、中央农业实验所任技术专员、技佐、技士；1948年后，任解放区公主岭农事试验场技术员、东北农学院副教授、教授、农学系主任；1978年后，任黑龙江省政协副主席，黑龙江省副省长，东北农学院副院长、教授，民盟黑龙江省副主委、主委；第三、四、五届全国人大代表。
叶笃正 男，1916年2月生，汉族，安徽安庆人，文化程度大学，中共党员。六届全国人大代表，中国科学院特约顾问。
1950年参加工作，历任中国科学院地球物理所副研究员、室主任，中国科学院大气物理所研究员、室主任、所长，中国科学院副院长。
蚁美厚 男，1909年10月生，汉族，广东澄海人，文化程度中学，中国民主同盟盟员。六届全国人大代表，全国侨联副主席，广东省人大常委会副主任，广东省侨联主席。
1925年后到泰国经商。抗日战争时期，参加“暹罗华侨各界抗日联合总会”，协助创办《中国报》，从事抗日救亡运动；1945年创办“暹罗华侨各界建国救乡联合总会”，并任会长；1946年参加中国民主同盟，后任民盟泰国支部委员，《曼谷商报》董事长，泰国中华总商会常委，报德善堂副董事长，新东亚公司经理，中泰文化协会常委；1949年9月出席中国人民政治协商会议第一届全体会议。建国后，历任第一届全国政协委员，第一、二、三、四、五届全国人大代表，广东省政协副主席，广东省人大常委会副主任，中央华侨事务委员会委员，广东省侨委副主任，全国侨联副主席，广东省侨联主席，广东省华侨投资公司副董事长，华南企业股份有限公司副董事长，广东省国际信托投资公司副董事长，香港粤海企业（集团）有限公司顾问。
蔡子民 男，1920年6月生，汉族，台湾彰化人，文化程度大学。中共党员，台盟成员。六届全国人大代表，台盟总部常务理事兼宣传部部长。
1943年日本早稻田大学毕业。1946年任台湾省台北《自由报》总编，1947年参加台湾“二·二八”起义，后撤离台湾到上海，任台湾旅沪同乡会总干事。建国后，在中央人民广播电台对台广播部工作；1961年后历任对外文化委员会日本科科长，文化部对外司副司长，中国驻日使馆文化参赞，第四、五届全国人大代表，第二、三届台盟总部常务理事、宣传部部长。
颜金生 男，1918年4月生，汉族，湖南茶陵人，文化程度相当初中，中共党员。六届全国人大代表，中央军委纪律检查委员会副书记。
1932年3月参加湖南茶陵县独立团，历任连指导员、红二方面军政治部青年部副部长、八路军120师政治部组织部组织科科长，358旅716团政治处主任、政委，步兵二师政委，一军政委，武汉军区政治部主任，文化部副部长，陕西省军区政委，新疆军区副政委，总政治部副主任兼干部部部长。